([预估])

宜昌市当阳市玉阳办事处环城南路83号(玉泉在水一方)20栋20-2-1303房产

33

3889元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/28 10:00

拍卖结束时间 2021/02/26 10:00

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房源特色
9折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 84.99㎡

楼层 13

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宜昌市当阳市玉阳办事处环城南路83号(玉泉在水一方)20栋20-2-1303房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

34.89万

风险价

35.62万

收益空间

7.34万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年12月15日 开始

    2019年12月16日 结束

    流拍价

    37万

  • 二拍 流拍

    2020年01月31日 开始

    2020年02月01日 结束

    流拍价

    33万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

位于宜昌市当阳市玉阳办事处环城南路83号(玉泉在水一方)2020-2-1303房产。建筑面积:84.99平方米,所在楼层13层,共15层,产籍号:60-6000-0314-021303详细资料见附件评估报告。



法院公告

当阳市人民法院变卖位于

宜昌市当阳市玉阳办事处环城南路83号(玉泉在水一方)20栋20-2-1303房产的公告

资产处置单位:当阳市人民法院  | 公告时间:2020/12/10

拍卖公告

当阳市人民法院将于2020年12月28日10时至2021年2月26日10时止(延时除外)在当阳市人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开卖活动(法院账户名:当阳市人民法院,法院主页网址:http://sifa.jd.com/2303)现公告如下:

一、变卖标的:位于宜昌市当阳市玉阳办事处环城南路83号(玉泉在水一方)20栋20-2-1303房产。建筑面积:84.99平方米,所在楼层13层,共15层,产籍号:60-6000-0314-021303。详细资料见附件评估报告。

本案件执行所依据法律文书为:(2018)鄂05民终1162号民事判决书。

评估价:367300元

起拍价:330570元  保证金:30000元  增价幅度:3000元

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他竞买报名者可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人竞价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖成交前任一工作日接受咨询,需要看样的竞买人请事先与本院联系,看样报名:0717-3285159

四、竞买人资格:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向当阳市人民法院办理委托手续,并向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到当阳市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、税费负担情况的咨询:过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税、水电费、物业费等相关税种,请竞买人自行向相关职能部门咨询确认,均由买受人负担。特别提醒竞买人注意:关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司、教育部门等相关部门了解。

六、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中,如国土、房管部门需重新对标的物测绘的,以国土、房管部门的数据为准,与本院无涉。

七、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者,请于变卖三个工作日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十二、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款,如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:当阳市人民法院,开户银行:农行当阳市坝陵分理处,账号:17347401040000459)。

变卖成交后的流程:(1)竞得者于交款截止日(详见拍卖公告第十二条)前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号,汇款时备注一下标的物名称)并电话通知当阳市人民法院0717-3285159; (2)携带交款凭证、身份证原件及复印件至当阳市人民法院执行局签署拍卖成交确认书;(3)等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书;(4)自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。 

十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0717-3283348

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0717-3285159(承办法官),0717-3285426(拍卖相关操作)

京东网技术咨询:400-622-9586

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

当阳市人民法院

2020年12月10日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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